Bayraklı Satılık Arsa Fiyatları & İmar Durumu Analizi 2026
İzmir'in yeni kent merkezi, adliye ve finans aksında rezidans, ticari ofis ve kentsel dönüşümlü konut alım satımı. Bölgenizdeki tapu emsal verileri, drone çekimi ve Keller Williams kurumsal yaklaşımımızla mülkünüzü değerinde satın.
2026 yılı Bayraklı arsa piyasasında konut imarlı arsaların metrekare fiyatı ortalama 24.364 TL seviyesindedir. 5403 sayılı Toprak Koruma Kanunu kapsamında hisseli parsel riskleri, TAKS/KAKS katsayıları ve kadastral yol cephesi değerlemeyi belirleyen ana faktörlerdir.
Başka Bir Sitede Bayraklı'de Arsa veya Arazi mi Beğendiniz? Linkini Gönderin, İnceleyelim
İlgilendiğiniz parselin linkini iletin; belediye imar durumunu (TAKS/KAKS), 5403 tarım hisse risklerini ve bölge emsal m² fiyatını 15 dakikada ücretsiz denetleyelim.
Bayraklı'de İlan Sitelerine Düşmemiş Arsa veya Arazi Fırsatlarını Arayın
Mülk sahiplerinin gizlilik talebiyle portallara girilmemiş, yalnızca kurumsal danışman ağında paylaşılan onaylı portföyler için kriterlerinizi bırakın.
Bayraklı Mahalle Bazlı Emlak, Zemin & Değerleme Tablosu
T.C. Ticaret Bakanlığı EİDS mevzuatına uygun emsal satış analizleri, 2026 ortalama konut m² birim fiyatları, TBDY 2018 zemin sınıfları ve kentsel dönüşüm potansiyelleri ile tüm resmi mahallelerin tam karşılaştırması.
| Mahalle & Nitelik | Ort. Satılık m² | Segment | TBDY 2018 Zemin | Dönüşüm Potansiyeli | Sahile Mesafe | İşlemler |
|---|---|---|---|---|---|---|
Neva Yalı sahil rezidansları, kesintisiz körfez manzarası ve İzmir'in en seçkin sahil yaşamı | ₺262.492/ m² birim rayiç | Lüks & Rezidans | Z3/Z4 Sahil Kıyı Dolgu & Kayalık Geçişi | Tamamlanmış / Korunmuş | Sahil kordonunda sıfır konum | |
Yeni Kent Merkezi gökdelenler aksı (Folkart Towers, İzka Port), çift imarlı ofis/rezidans ve adliye komşuluğu | ₺98.750/ m² birim rayiç | Lüks & Rezidans | Z3/Z4 Ova Tabakası | Orta | Körfeze 3 dk araçla, Manas Bulvarı üzeri | |
Biva Tower çelik kulesi, Özkanlar merkezi yaşamı ve deprem sonrası sıfır inşa edilmiş fore kazıklı lüks siteler | ₺92.475/ m² birim rayiç | Prime Merkez | Z3 Ova Alüvyonu | Yüksek | Sahile araçla 5 dk | |
Trademark B612 lüks villaları, kentsel dönüşümle yenilenen güvenli siteler ve Manavkuyu komşuluğu | ₺81.949/ m² birim rayiç | Prime Merkez | Z2/Z3 Yamaç Eteği Geçişi | Yüksek | Sahile araçla 7 dk | |
Asmira Loft ve Teraspark 232 siteleri, sağlam kayaç zemin ve panoramik İzmir Körfezi manzarası | ₺64.615/ m² birim rayiç | Prime Merkez | Z1/Z2 Sağlam Kayaç Yamaç | Orta | Sahile araçla 8 dk | |
Merkezi ulaşım aksında, metro ve çevre yoluna yakın konumuyla değer kazanan aile yerleşimi | ₺61.345/ m² birim rayiç | Prime Merkez | Z2/Z3 Zemin | Yüksek | Sahile araçla 8 dk | |
Galen Hastanesi karşısı, adliye yanı, kentsel dönüşümle sıfırlanmış fore kazıklı güvenli binalar | ₺57.955/ m² birim rayiç | Orta & Yatırım | Z3 Ova Alüvyonu | Çok Yüksek | Sahile araçla 6 dk | |
Double Diamond ve Elvanda siteleri, Karşıyaka sınırında modern binalar ve tramvay erişimi | ₺57.883/ m² birim rayiç | Orta & Yatırım | Z2/Z3 Zemin | Yüksek | Sahile araçla 5 dk | |
İzmir Adliyesi arkası, Salhane İZBAN durağına yürüme mesafesinde hukuk büroları ve konut talebi | ₺56.250/ m² birim rayiç | Orta & Yatırım | Z3 Alüvyon Geçişi | Çok Yüksek | Sahile araçla 5 dk, İZBAN'a 3 dk yürüme | |
Sakin sokaklar, geleneksel aile apartmanları ve kentsel dönüşüm fırsatları | ₺52.540/ m² birim rayiç | Orta & Yatırım | Z2 Yamaç Formasyonu | Yüksek | Sahile araçla 8 dk | |
Sağlam yamaç zemininde, temiz hava, körfez manzarası ve deprem güvenliği arayan aileler | ₺50.000/ m² birim rayiç | Orta & Yatırım | Z1/Z2 Masif Kayaç Zemin | Yüksek | Sahile araçla 9 dk | |
Sağlam kayalık zemin, körfez seyir açısı ve ada bazlı kentsel dönüşümle prim potansiyeli | ₺49.118/ m² birim rayiç | Orta & Yatırım | Z1/Z2 Masif Andezit Kayaç Zemin | Çok Yüksek | Sahile araçla 7 dk | |
Karşıyaka Soğukkuyu geçişinde düz ayak yerleşim, okullar ve parklar komşuluğu | ₺49.107/ m² birim rayiç | Orta & Yatırım | Z2/Z3 Geçiş Zemin | Yüksek | Sahile araçla 6 dk | |
Bayraklı'nın en sağlam kayaç zemini, havadar orman komşuluğu ve körfez manzarası | ₺48.482/ m² birim rayiç | Orta & Yatırım | Z1 Masif Volkanik Kayaç Zemin | Yüksek | Sahile araçla 10 dk | |
İzmir Şehir Hastanesi komşuluğu, yüksek kotta sağlam zemin ve sağlıkçı kiralama talebi | ₺45.833/ m² birim rayiç | Erişilebilir | Z1/Z2 Masif Kayaç Yamaç | Çok Yüksek | Sahile araçla 10 dk, Şehir Hastanesi'ne 2 dk | |
Yüksek kot, uygun fiyatlı konut portföyü ve kentsel dönüşüm teşvikleri | ₺43.926/ m² birim rayiç | Erişilebilir | Z1/Z2 Yamaç Kayaç | Yüksek | Sahile araçla 11 dk | |
Merkezi ulaşım hatları, otobüs aktarma ve uygun fiyatlı kiralık konut talebi | ₺43.478/ m² birim rayiç | Erişilebilir | Z2/Z3 Zemin | Yüksek | Sahile araçla 9 dk | |
Şehir Hastanesi aksında yükselen kiralama talebi, sağlam zemin ve kentsel yenileme | ₺43.368/ m² birim rayiç | Erişilebilir | Z1/Z2 Yamaç Formasyonu | Çok Yüksek | Sahile araçla 10 dk, Şehir Hastanesi'ne 3 dk | |
Körfez manzaralı yamaçlar, sağlam kayaç tabaka ve ada bazlı dönüşüm teşvikleri | ₺41.667/ m² birim rayiç | Erişilebilir | Z1/Z2 Masif Kayaç Zemin | Çok Yüksek | Sahile araçla 9 dk | |
Deprem riski düşük sağlam tepe zemini, temiz hava ve gelişmekte olan kentsel dönüşüm | ₺41.098/ m² birim rayiç | Erişilebilir | Z1/Z2 Kayaç Zemin | Yüksek | Sahile araçla 11 dk | |
Tarihi Sevgi Yolu çarşısı, İZBAN Bayraklı durağı ve sahil kordonuna yürüme mesafesi | ₺40.500/ m² birim rayiç | Erişilebilir | Z3 Alüvyon & Kıyı Hattı | Çok Yüksek | Sahile ve İZBAN'a 2 dk yürüme | |
İzmir Şehir Hastanesi ana girişine komşu; doktor, hemşire ve sağlık personeli kiralama merkezi | ₺40.455/ m² birim rayiç | Erişilebilir | Z1/Z2 Masif Kayaç Zemin | Çok Yüksek | Sahile araçla 10 dk, Şehir Hastanesi'ne 1 dk | |
Erişilebilir bütçeli aile konutları, merkezi pazaryeri ve okullar aksı | ₺39.940/ m² birim rayiç | Erişilebilir | Z2/Z3 Yamaç Eteği | Yüksek | Sahile araçla 10 dk | |
Adliye ve metroya yürüme mesafesinde, dönüşümle prim yapacak en erişilebilir bölge | ₺39.000/ m² birim rayiç | Erişilebilir | Z3 Alüvyon Geçişi | Çok Yüksek | Sahile araçla 6 dk, metroya 5 dk | |
Doğayla iç içe yamaç yerleşimi, masif kaya zemin ve sakin müstakil yaşam | ₺39.000/ m² birim rayiç | Erişilebilir | Z1 Masif Kayaç Formasyonu | Orta | Sahile araçla 13 dk |
Neva Yalı sahil rezidansları, kesintisiz körfez manzarası ve İzmir'in en seçkin sahil yaşamı
Yeni Kent Merkezi gökdelenler aksı (Folkart Towers, İzka Port), çift imarlı ofis/rezidans ve adliye komşuluğu
Biva Tower çelik kulesi, Özkanlar merkezi yaşamı ve deprem sonrası sıfır inşa edilmiş fore kazıklı lüks siteler
Trademark B612 lüks villaları, kentsel dönüşümle yenilenen güvenli siteler ve Manavkuyu komşuluğu
Asmira Loft ve Teraspark 232 siteleri, sağlam kayaç zemin ve panoramik İzmir Körfezi manzarası
Merkezi ulaşım aksında, metro ve çevre yoluna yakın konumuyla değer kazanan aile yerleşimi
Galen Hastanesi karşısı, adliye yanı, kentsel dönüşümle sıfırlanmış fore kazıklı güvenli binalar
Double Diamond ve Elvanda siteleri, Karşıyaka sınırında modern binalar ve tramvay erişimi
İzmir Adliyesi arkası, Salhane İZBAN durağına yürüme mesafesinde hukuk büroları ve konut talebi
Sakin sokaklar, geleneksel aile apartmanları ve kentsel dönüşüm fırsatları
Sağlam yamaç zemininde, temiz hava, körfez manzarası ve deprem güvenliği arayan aileler
Sağlam kayalık zemin, körfez seyir açısı ve ada bazlı kentsel dönüşümle prim potansiyeli
Karşıyaka Soğukkuyu geçişinde düz ayak yerleşim, okullar ve parklar komşuluğu
Bayraklı'nın en sağlam kayaç zemini, havadar orman komşuluğu ve körfez manzarası
İzmir Şehir Hastanesi komşuluğu, yüksek kotta sağlam zemin ve sağlıkçı kiralama talebi
Yüksek kot, uygun fiyatlı konut portföyü ve kentsel dönüşüm teşvikleri
Merkezi ulaşım hatları, otobüs aktarma ve uygun fiyatlı kiralık konut talebi
Şehir Hastanesi aksında yükselen kiralama talebi, sağlam zemin ve kentsel yenileme
Körfez manzaralı yamaçlar, sağlam kayaç tabaka ve ada bazlı dönüşüm teşvikleri
Deprem riski düşük sağlam tepe zemini, temiz hava ve gelişmekte olan kentsel dönüşüm
Tarihi Sevgi Yolu çarşısı, İZBAN Bayraklı durağı ve sahil kordonuna yürüme mesafesi
İzmir Şehir Hastanesi ana girişine komşu; doktor, hemşire ve sağlık personeli kiralama merkezi
Erişilebilir bütçeli aile konutları, merkezi pazaryeri ve okullar aksı
Adliye ve metroya yürüme mesafesinde, dönüşümle prim yapacak en erişilebilir bölge
Doğayla iç içe yamaç yerleşimi, masif kaya zemin ve sakin müstakil yaşam
2026 Karşıyaka Mikro-Bölge Karşılaştırmalı Değerlendirmesi
En Yüksek Prim & Dönüşüm Fırsatı: Cumhuriyet Mahallesi (58.399 TL/m²); sağlam Z1/Z2 kayaç zemini, geniş müstakil arsa paylı ada dokusu, sahile 35 dk yürüme mesafesi ve panoramik körfez manzarasıyla kentsel dönüşümde önümüzdeki 3-5 yılda en yüksek sermaye kazancı vaat eden bölgedir. En Yüksek Fiyat Tavanı: Mavişehir (118.291 TL/m² ortalama, lüks sitelerde 340.000 TL/m²). Sosyal Yaşam & Yalı Prestiji: Bostanlı (79.423 TL/m²) ve Aksoy (69.762 TL/m²). En Hızlı Kentsel Dönüşüm Kazancı: Alaybey (36.042 TL/m²); 1970-80 stoğundaki yüksek arsa payıyla %50+1 kentsel yenileme şampiyonudur.
Bayraklı'de Satmak veya Takas Etmek İstediğiniz Mülkünüz mü Var?
Yeni bir mülk alırken mevcut gayrimenkulünüzün gerçek takas veya satış değerini 60 saniyede öğrenin.
Mülkünüzün Konumunu ve Kategorisini Seçin
İzmir genelindeki 15.000+ emsal satış verisiyle anında eşleştirilecektir.
Bayraklı Emlak Piyasası Hakkında Sıkça Sorulan Sorular
Bayraklı'da kentsel dönüşüm süreci mülk değerini nasıl etkiler?
6306 sayılı kanun kapsamında yenilenen binalar ortalama %40 ile %65 arasında prim yapmaktadır.
İzmir Diğer İlçelerinde Konut Piyasası ve Değerleme
Komşu mikro pazarlardaki güncel m² birim fiyatlarını ve geri dönüş sürelerini karşılaştırın.
Bayraklı Evinize Özel Kapsamlı Analiz Raporu İster misiniz?
Evinizin katı, cephesi, tadilat durumu ve Bayraklı son tapu tescil emsallerine göre net değerini öğrenin. Sıfır ön maliyet, tamamen ücretsiz.