İzmir Kelepir ve Acil Satılık Daireler Havuzu
İzmir genelinde son 90 günün tapu rayiçlerinin %15 ile %30 altında satışa çıkan, EİDS e-Devlet yetkilendirmesi tamamlanmış, şufa ve tapu riski sıfırlanmış sıcak yatırım fırsatları.
İzmir'de kelepir konut tespiti: Gerçek bir fırsat portföyü, afaki sarı site ilanlarına göre değil; bölgedeki son 90 günün fiili tapu devir rayicinin en az %15 altında fiyatlandırılmış mülklerdir. Al-sat yatırımında sermaye güvenliği için taşınmazın e-Devlet EİDS yetkilendirmesi,hisseli tapularda şufa feragatnamesi ve TBDY 2018 zemin taşıma katsayısı mutlaka tescil edilmelidir.
VIP Fırsat Bildirim Havuzuna Katılın
İzmir genelinde acil satılık mülkler portallara yüklenmeden önce 15 dakika içinde WhatsApp VIP yatırımcı listemize gönderilir.
Aktif Doğrulanmış Fırsat Portföyleri
Tüm portföyler EİDS doğrulamalı ve tapu takyidat kontrolü tamamlanmıştır.
Çiğli Balatçık — Katip Çelebi Yanı 1+1
1+1 Rezidans Konsepti • 52 m² Net
Üniversite ve AOSB personeline hazır kiracılı
Z3 Zemin (Radye Temel)
Menemen Ulukent — İZBAN 300m 2+1
2+1 Kapalı Mutfak • 85 m² Net
Balkonlu, ara kat, önü kapanmaz peyzaj cepheli
Z2 Sağlam Yamaç Zemin
Buca Şirinyer — DEÜ İİBF Bölgesi 2+1
2+1 Doğalgazlı • 78 m² Net
Yeni Buca Metrosu durağına 450 metre yürüme mesafesinde
Z2 Zemin
Karşıyaka Nergiz — İZBAN Yanı 3+1
3+1 Ara Kat • 115 m² Net
Asansörlü, çift cephe, çarşı ve sahile yürüme mesafesinde
Kentsel Dönüşüm Güçlendirmeli
Bornova Mevlana — Sanayi/Üniversite 2+1
2+1 Sıfır Ayarında • 80 m² Net
Ege Üniversitesi ve Bornova Metro ring hattı üzerinde
Z2/Z3 Zemin
İzmir'de Al-Sat Yaparken Dikkat Edilecek 6 Altın Kural
Kelepir mülk alımı karlı bir yatırım olabileceği gibi, hukuki kontrol yapılmadığında ciddi zararlara yol açabilir.
EİDS Doğrulaması
İlanın e-Devlet üzerinden mülk sahibince yetkilendirildiğini doğrulayın. Yetkisiz aracılarla işlem yapmak hem 158.460 TL cezai sorumluluk yaratır hem de dolandırıcılık riski taşır.
Şufa (Önalım) Temizliği
Hisseli tapularda diğer hissedarlardan noter onaylı feragatname alınmalıdır. Aksi halde diğer malikler tapu harcındaki beyan bedeli üzerinden şufa davası açıp mülkü elinizden alabilir.
Gerçek Bedel & Tapu Harcı
GİB denetimleri gereği alım satım bedeli belediye rayici değil gerçek devir tutarı üzerinden beyan edilmelidir. Düşük beyanlarda %25 vergi ziyaı cezası uygulanır.
TBDY 2018 Zemin Riski
İzmir sahil dolgu ve alüvyon zeminlerinde binanın zemin iyileştirmesi (jet-grouting / fore kazık) olup olmadığını kontrol edin. Deprem riski yüksek binaların likiditesi düşüktür.
BDDK 2. Ev Kredi Sınırı
Alıcının üzerine kayıtlı evi varsa 2. evde çekebileceği kredi azami %22.5 ile sınırlıdır (en az %77.5 peşinat gerekir). Hedef alıcı kitlenizin nakit durumunu hesaplayın.
Maksimum 45 Gün Likidite
Al-sat yapılan konutun en geç 45 gün içerisinde elden çıkarılabilir fiyat marjına sahip olması gerekir. Piyasa rayicinin en az %15 altında girmeyen mülk al-sat değildir.