Güvenli Kiracı Seçimi & Boş Kalma Zararı (Vacancy Loss) Simülatörü
Kiracı adaylarını Findeks, e-Devlet barkodlu SGK ve UYAP sorgularıyla değerlendirin; piyasanın üzerinde kira ısrarının yarattığı kümülatif boş kalma zararını hesaplayın.
Güvenli kiralama 3 temel ilkeye dayanır: (1) Findeks notunun 1.400 puan ve üzerinde olması, (2) Net kiranın hane net gelirinin azami %30-%35’ini aşmaması, (3) e-Devlet üzerinden barkodlu SGK ve UYAP icra sorgusunun temiz olmasıdır. Öte yandan piyasa rayicinin 3.000-5.000 TL üzerinde direnerek mülkü 3 ay boş bırakmak; aidat ve kira kaybıyla 90.000 TL üzeri kümülatif zarar yaratır ve bu kaybın telafisi 18-20 ayı aşar.
Kiracı Değerlendirme Matrisi (Findeks 3 Kademeli Risk Skoru)
Finansal kurumlar ve kurumsal mülk yönetiminde uygulanan nesnel kabul kriterleri
Yüksek Temerrüt Riski
Kredi kartı veya kredi ödemelerinde gecikmeler, yasal takip ve icra geçmişi riski yüksektir.
- •Memur veya kurumsal çalışan kefil zorunluluğu
- •Asgari 6 ay peşin kira veya tahliye taahhüdü
- •Eş muvafakatnamesi temini
Koşullu / İzlemeye Tabi
Geçmişte kısa süreli ödeme aksamaları bulunabilir; gelir düzeyi ve istihdam süresi titizlikle doğrulanmalıdır.
- •Maaş bordrosu net gelir teyidi (barkodlu)
- •SGK kesintisiz çalışma geçmişi (en az 6 ay)
- •Müteselsil kefil şartı
İdeal Kiracı Profili
Yüksek finansal disiplin, düzenli borç servisi ve güçlü kurumsal geçmiş.
- •Standart kira sözleşmesi ve tahliye taahhüdü
- •1-2 kira bedeli güvence bedeli (depozito)
- •Yıllık TÜİK TÜFE artış mutabakatı
e-Devlet & Resmi Belge Doğrulama Protokolü
Kira kontratı öncesinde talep edilmesi gereken 4 resmi evrak
Son 6-12 ay kesintisiz istihdam ve resmi brüt/net ücret teyidi.
Kiracı adayının aleyhinde açılmış aktif icra takibi veya dava olup olmadığını gösterir.
Talep edilen net kiranın, hane net gelirinin azami %35'ini geçmemesi güvencesi.
Kimlik doğrulaması, aile konutu ikamet teyidi ve adli sicil temizliği.
%30 - %35 Net Gelir Tavanı
Uluslararası standartlara göre konut kirası, haneye giren toplam net belgelenebilir gelirin en fazla 1/3’ü (%33-%35) olmalıdır.
Gelir oranının %40’ı aştığı durumlarda hayat pahalılığı krizlerinde temerrüt riski %78 artar.
Boş Kalma Zararı (Vacancy Loss) İnteraktif Simülatörü
Piyasa üzerinde kira direncinin kümülatif kaybını ve gerçek telafi süresini hesaplayın
Hedeflenen +5.000 ₺ fark ile oluşan 94.500 ₺ zararı kapatmak için kiracının aralıksız 18.9 ay oturması gerekir.
12 Aylık Karşılaştırmalı Net Nakit Akışı
Mülkünüzü Sıfır Boş Kalma Riskiyle Kurumsal Kiracı Ağına Açın
Keller Williams Alesta güvencesiyle; İzmir genelinde (Karşıyaka, Bayraklı, Bornova, Mavişehir) uluslararası firma temsilcileri, doktorlar ve konsolosluk çalışanlarından oluşan pre-screened (ön elemeli) kurumsal kiracı portföyümüzle mülkünüzü ortalama 72 saatte kiraya veriyoruz.
Sıkça Sorulan Sorular (Ev Sahibi Rehberi)
Kiracı seçimi, finansal riskler ve boş kalma zararına ilişkin yasal ve pratik yanıtlar
Kiracı adayından Findeks mobil uygulaması veya internet bankacılığı üzerinden kendi adına 'Findeks Risk Raporu' oluşturması istenir. Rapor üzerindeki karekod veya referans numarası üzerinden belgenin güncelliği ve kredi borç durumu teyit edilebilir.
Hukuki ve Finansal Sorumluluk Reddi: Bu rehber ve simülatör, genel piyasa dinamikleri ve mülk yönetimi prensipleri doğrultusunda bilgilendirme amacıyla hazırlanmıştır. Nihai kira akdi ve tahliye taahhüdü tanziminde yetkili hukuk müşavirliği veya profesyonel gayrimenkul danışmanlığı alınması önerilir.