Tüm Hesaplama Araçlarına Dön
6098 Sayılı TBK Madde 344 Uyumlu Yasal Motor

2026 Yasal Kira Artış Oranı Hesaplama

Resmi TÜİK 12 aylık TÜFE tavanı ile konut veya çatılı işyerinizin yasal zam oranını, kuruşu kuruşuna yeni kira bedelini ve stopaj tutarını anında hesaplayın.

Doğrudan Yanıt: 2026 Yasal Kira Artış Tavanı Nasıl Hesaplanır?

2026 yılında yasal kira artış oranı, sözleşme yenileme ayındaki TÜİK 12 aylık TÜFE ortalaması ile sınırlandırılmıştır. Geçici %25 konut kira sınırı 1 Temmuz 2024'te sona ermiş olup hem konut hem de çatılı işyerlerinde aynı yasal tavan geçerlidir. TBK Madde 344 uyarınca tavanı aşan talepler hukuken kısmen hükümsüzdür.

TBK Madde 344 Yasal Kira Artış Oranı Hesaplama Motoru

Resmi TÜİK 12 aylık TÜFE ortalaması, konut ve çatılı işyeri ayrımı ve stopaj dökümüyle anlık yasal hesaplama.

Kuruş duyarlı
Hızlı Seçim:
TÜİK 12 Aylık TÜFE Yasal Tavanı:%31,49 (Güncel Resmi TÜİK Tavanı)

YASAL MEVZUATA UYGUN KİRA ARTIŞI

Uygulanan kira artış oranı (%31,49), TBK Madde 344/1 yasal tavan sınırları (%31,49) dahilindedir ve hukuken geçerlidir.

Yeni Aylık Ödenecek Kira
32.872,50 ₺
Mevcut 25.000,00 ₺ üzerinden hesaplanmıştır.
Aylık Net Artış
+7.872,50 ₺
Zam Oranı: %31,49
Uygulanan Oran%31,49
TÜFE Yasal Tavanı%31,49
Yıllık Kira Yükü394.470,00 ₺
Yıllık Toplam Fark+94.470,00 ₺
Keller Williams Alesta Arabuluculuk & Kira DanışmanlığıEmsal Kira Değerleme

TBK Madde 344 ve 2026 Kira Artış Mevzuatı Rehberi

TBK 344/1 Yasal TÜFE Tavanı

Kira sözleşmelerinde yenilenen dönemlerde uygulanacak zam oranı, bir önceki kira yılında TÜİK tarafından ilan edilen 12 aylık TÜFE ortalamasını geçemez. Taraflar daha düşük bir oranda anlaşabilir ancak tavanı aşan şartlar kısmen hükümsüzdür.

%25 Konut Kira Sınırı Kalktı mı?

Evet. Geçici kanunla uygulanan %25 kira artış tavanı 1 Temmuz 2024 tarihi itibarıyla sona ermiştir. Bu tarihten itibaren konut ve çatılı işyerleri için ortak yasal tavan 12 aylık TÜFE ortalaması olarak uygulanmaktadır.

5 Yıl Kuralı & Kira Tespit Davası (TBK 344/3)

Kira ilişkisinde 5 tam yıl dolduktan sonra mülk sahibi veya kiracı, TÜFE tavanına bağlı kalmaksızın Kira Tespit Davası açabilir. Mahkeme, emsal kira bedelleri ve hakkaniyet indirimi uygulayarak yeni kira bedelini tayin eder.

7445 Sayılı Kanun & Zorunlu Arabuluculuk

1 Eylül 2023 itibarıyla kira uyuşmazlıklarında (tahliye, tespit, uyarlama) doğrudan dava açılamaz; dava şartı arabuluculuğa başvurulması yasal zorunluluktur. Taraflar uzlaşamazsa adliyede dava açılabilir.

Yasal Sorumluluk Reddi: Bu hesaplama motoru ve içerik bilgilendirme amaçlı olup resmi hukuki mütalaa niteliği taşımaz. Sözleşme maddeleri ve özel uyuşmazlıklar için Keller Williams Alesta gayrimenkul hukuku ve arabuluculuk uzmanlarımıza danışmanız önerilir.